北京蓝皮书公布：政府将干预房价促楼市消费
中新社北京三月三十一日电 (记者 于立霄)现在京城市民最关注、意见最大的是北京居高不降的房价。北京社科院三十一日发布的《北京蓝皮书•社会发展报告》披露，在今年经济发展遭遇困难的大背景下，政府将加大干预房价，促进市场消费。
“北京的房价上涨远远超过居民收入的增加，房价的月供超过居民接受限度。” 专家们在这份刚问世的《蓝皮书》里算了一笔账：按照一套七十平米的住房价格为九十一万元计算，银行按揭首付二十七万后，二十年内分期还款，每月需付约四千元。北京三口之家平均月收入是五千六百七十多元，扣除四千元房贷月供，只剩下一千七百元，又怎能供得起三口之家的吃、穿、行、用？
《蓝皮书》称，北京的房价在逆势而上，整体房价仍在走高，房价每平方米一万二千三百多元，远高于上海、广州、天津，仅低于深圳的每平方米一万三千二百元。《蓝皮书》认定目前北京房地产市场低迷的原因之一，就是价格背离了一般居民的购买能力。
《蓝皮书》提出，政府干预房价的目的就是着力调整住房供应结构。《蓝皮书》列出几项新近措施，如今年政府计划新开工八百五十万平方米保障住房和限价房等等，将低收入人群的住房从商品房市场中转移出来，从而对商品房的高价位起到釜底抽薪的作用。
“适当降低土地出让金对抑制过高的房价也是必要的，是政府让利于民的重要举措，有利于房产摆脱目前的困境。”《蓝皮书》的主编戴建中指出，当政府有效干预之后，居民可改善居住条件、地产商获得了略高于市场平均利润的收益、政府增加了税收，北京房地产市场可以真正进入良性运转的局面。
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20090410
任志强PK戴建中《北京蓝皮书》刺痛了谁的神经？
任志强PK戴建中《北京蓝皮书》刺痛了谁的神经？
针对日前北京社科院发布的 《北京蓝皮书》中有关房价的报告，房地产商任志强日前在博客上发布《批判〈北京蓝皮书〉》。4月7日，北京社科院社会学所副所长、《北京蓝皮书》主编之一戴建中对任志强挑的“刺”一一回应，并号召“一直要坚持到房价理性回归，个人能够承受再买房。”（见4月8日《北京晨报》）
任志强，任职华远地产董事长多年，是公认的地产界大佬，无人不知，也是名副其实的社会名流，其每一次讲话几乎都会产生名人效应。戴建中，北京社科院社会学所副所长的头衔，是《北京蓝皮书》的主编之一，也是学术界不容置疑的专家。一个是名人，一个是专家，本不相干，可他俩却较上了劲，对话的火药味之浓，大出人们意料。 《北京蓝皮书》究竟发布了怎样的内容，让任志强大为光火呢？笔者仔细搜索发现，3月31日，北京市社科院曾发布《北京蓝皮书》系列四个发展报告，认为北京市目前的房价仍在上涨，到2010年大量保障性住房上市后，房地产市场才会出现真正的降价。这个报告显然让开发商们不能满意，任志强跳将出来反击并不让人奇怪，房价乃开发商们最敏感的话题，在房地产市场持续低迷情况下，以戴建中为代表的专家发布此类消息，无疑是在砸开发商的饭碗，难怪任志强情绪失控，在博客里对《北京蓝皮书》猛烈批判呢。
任志强与专家的房价之争，代表了两个利益集团，谁是谁非，老百姓心里最清楚。任志强将住房消费比作吃饭，是刚性需求，言下之意，我不降价，你也得买我的房子，彻底暴露了开发商力挺房价的嘴脸。人不吃饭不行，不住房子当然也不行，任志强逼迫百姓买房的意图已经昭然若揭。而专家给百姓的提醒，显然激怒了任志强敏感的神经，于是不顾名人的身份，大骂某些社科院专家“不求甚解”、“无知无耻”，大有决一死战味道。
在房价之争问题上，我们需要理性的探讨，而不是相互指责与谩骂。这次专家的发言是大得人心的——一直要坚持到房价理性回归，个人能够承受再买房。依我来看，没什么不妥，面对高位运行的房价，绝大多数老百姓只能望“房”兴叹。任志强的挑“刺”，除了出言不逊贬损专家，拿不出有力论据予以反驳，只能以给《北京蓝皮书》一个嘴巴聊以自慰。至于以戴建中为代表的专家犯不着生那么大的气，不妨静观其变，看看任志强以骂人开始，又会以什么方式收场。这回有好戏看了！
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针对日前北京社科院发布的 《北京蓝皮书》中有关房价的报告，房地产商任志强日前在博客上发布《批判〈北京蓝皮书〉》。4月7日，北京社科院社会学所副所长、《北京蓝皮书》主编之一戴建中对任志强挑的“刺”一一回应，并号召“一直要坚持到房价理性回归，个人能够承受再买房。”（见4月8日《北京晨报》）
任志强，任职华远地产董事长多年，是公认的地产界大佬，无人不知，也是名副其实的社会名流，其每一次讲话几乎都会产生名人效应。戴建中，北京社科院社会学所副所长的头衔，是《北京蓝皮书》的主编之一，也是学术界不容置疑的专家。一个是名人，一个是专家，本不相干，可他俩却较上了劲，对话的火药味之浓，大出人们意料。 《北京蓝皮书》究竟发布了怎样的内容，让任志强大为光火呢？笔者仔细搜索发现，3月31日，北京市社科院曾发布《北京蓝皮书》系列四个发展报告，认为北京市目前的房价仍在上涨，到2010年大量保障性住房上市后，房地产市场才会出现真正的降价。这个报告显然让开发商们不能满意，任志强跳将出来反击并不让人奇怪，房价乃开发商们最敏感的话题，在房地产市场持续低迷情况下，以戴建中为代表的专家发布此类消息，无疑是在砸开发商的饭碗，难怪任志强情绪失控，在博客里对《北京蓝皮书》猛烈批判呢。
任志强与专家的房价之争，代表了两个利益集团，谁是谁非，老百姓心里最清楚。任志强将住房消费比作吃饭，是刚性需求，言下之意，我不降价，你也得买我的房子，彻底暴露了开发商力挺房价的嘴脸。人不吃饭不行，不住房子当然也不行，任志强逼迫百姓买房的意图已经昭然若揭。而专家给百姓的提醒，显然激怒了任志强敏感的神经，于是不顾名人的身份，大骂某些社科院专家“不求甚解”、“无知无耻”，大有决一死战味道。
在房价之争问题上，我们需要理性的探讨，而不是相互指责与谩骂。这次专家的发言是大得人心的——一直要坚持到房价理性回归，个人能够承受再买房。依我来看，没什么不妥，面对高位运行的房价，绝大多数老百姓只能望“房”兴叹。任志强的挑“刺”，除了出言不逊贬损专家，拿不出有力论据予以反驳，只能以给《北京蓝皮书》一个嘴巴聊以自慰。至于以戴建中为代表的专家犯不着生那么大的气，不妨静观其变，看看任志强以骂人开始，又会以什么方式收场。这回有好戏看了！
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华南五虎“死亡预言”惊现地产界
地产寒冬，流言如同阵阵寒流，不断袭扰着行业大鳄们。华南五虎“死亡预言”惊现地产界 。
近日，坊间一则关于地产界华南五虎的“死亡预言”又在悄然流传。传言称，富力、恒大、合生、碧桂园（查看地图）、雅居乐这五家地产公司，其中至少有一家会在今年“死掉”。
要命的是，据说这个预测并非一家之言，而是多家重量级机构分析师的共识，并且是经过对企业财务状况和行业整体形势进行深度分析后达成的。
在当前风声鹤唳的楼市，这则传言显然更能触动大家的神经。尤其是该则传言并未像此前的流言一样直接针对某一家具体公司，而是指向了一个群体，留足了悬念。谁是最倒霉的那一家，华南五虎谁会先亡？
当然，在不少业内人士眼中，这则带有占卜色彩的“死亡预言”或许有故弄玄虚之嫌，或许会将之当作一个茶余饭后的谈资，但是，这则流言恰恰再次给地产企业敲响了警钟：对于流言我们可以置之不顾，但对于安全运营问题，是所有企业必须要认真对待的。
据摩根士丹利中国策略师娄刚的估计，目前中国有一半的发展商都面临资金短缺风险。按照他们的测算数据，中国房地产全行业的流动资产不抵全行业一年期的负债，有的开发商流动资产甚至不够偿还三个月到期的银行贷款。
这是一个十分可怕的数字。
而这一次，“死亡预言”为什么紧紧盯上华南五虎呢？是不是华南五虎遭遇的困境甚至还高于一般企业？
不妨回顾一下刚刚过去的2008年。2008，华南五虎可谓流年不利，几乎每家企业都遭遇到了地产黄金10年不曾有过的苦恼，并且在一直延续。
2008年3月，恒大上市搁浅，引发潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)悲观的“百日剧变论”。
2008年4月，碧桂园输掉与美林的对赌协议，损失4亿多元。10月，股票市值缩水近半。
2008年8月，富力中报显示，富力的净资产负债率高达139.4%，引发“富力资金链紧绷、断裂、倒闭”一系列传闻。
2008年10月，雅居乐遭外资“逼宫”，美国对冲基金公司Aetos Capital单方面中止收购雅居乐惠州公司股权，并要求其退还12亿元人民币订金及利息。
2009年2月，“合生朱孟依涉黄光裕案遭调查”的消息不断传出，合生创展股价一度暴跌50％。
2009年3月，雅居乐被曝卷入摩根士丹利地产高管“受贿门”，雅居乐公告澄清。同月，碧桂园被曝资金链吃紧。
这些还不是华南五虎遭遇的全部麻烦。
2月27日，央视《经济半小时》2009楼市调查显示，广东全省多家房企资金链紧张，市场调整已不可避免。在该节目中，广东省房地产协会会长蔡穗声在接受央视记者采访时也承认：“我们认为整个行业的资金链条，去年来看是紧张的。”
限于篇幅，很难对5家企业的财务和运营状况做详尽的分析，但是，从中可以窥其一斑：尽管华南五虎全部进入2008年百亿俱乐部，占据全国13席中的5席，依然不能消除分析师对其财务状况的担忧。这一点，在标准普尔2008年年底发布的最新评级中也得到了体现，碧桂园、富力、合生创展、雅居乐这五虎中的四虎一起被打入“垃圾股”的行列（恒大非上市公司）。
在国际金融危机的冲击下，中国地产泡沫破裂，行业调整提前到来，目前已经进入量价齐跌的“滞胀”状态。房地产企业遭遇了中国住房市场化改革以来最大的困境。正如冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)所言，“蜜月期”已经结束了。
尤其是当前的广深楼市，向下调整的趋势愈加明显。楼市何时见底？这是所有房地产专家和经济学家最不愿回答的一个问题。可以肯定的是，融资困境、量价齐跌的市场、流言侵袭，这是中国房企突围必须要穿越的三重门，华南五虎也不例外。
在这样的形势下，不仅仅中小型房地产企业面临财务安全问题，地产大鳄也同样需要重视。这或许正是这则“死亡预言”所带给我们的积极启示。
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近日，坊间一则关于地产界华南五虎的“死亡预言”又在悄然流传。传言称，富力、恒大、合生、碧桂园（查看地图）、雅居乐这五家地产公司，其中至少有一家会在今年“死掉”。
要命的是，据说这个预测并非一家之言，而是多家重量级机构分析师的共识，并且是经过对企业财务状况和行业整体形势进行深度分析后达成的。
在当前风声鹤唳的楼市，这则传言显然更能触动大家的神经。尤其是该则传言并未像此前的流言一样直接针对某一家具体公司，而是指向了一个群体，留足了悬念。谁是最倒霉的那一家，华南五虎谁会先亡？
当然，在不少业内人士眼中，这则带有占卜色彩的“死亡预言”或许有故弄玄虚之嫌，或许会将之当作一个茶余饭后的谈资，但是，这则流言恰恰再次给地产企业敲响了警钟：对于流言我们可以置之不顾，但对于安全运营问题，是所有企业必须要认真对待的。
据摩根士丹利中国策略师娄刚的估计，目前中国有一半的发展商都面临资金短缺风险。按照他们的测算数据，中国房地产全行业的流动资产不抵全行业一年期的负债，有的开发商流动资产甚至不够偿还三个月到期的银行贷款。
这是一个十分可怕的数字。
而这一次，“死亡预言”为什么紧紧盯上华南五虎呢？是不是华南五虎遭遇的困境甚至还高于一般企业？
不妨回顾一下刚刚过去的2008年。2008，华南五虎可谓流年不利，几乎每家企业都遭遇到了地产黄金10年不曾有过的苦恼，并且在一直延续。
2008年3月，恒大上市搁浅，引发潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)悲观的“百日剧变论”。
2008年4月，碧桂园输掉与美林的对赌协议，损失4亿多元。10月，股票市值缩水近半。
2008年8月，富力中报显示，富力的净资产负债率高达139.4%，引发“富力资金链紧绷、断裂、倒闭”一系列传闻。
2008年10月，雅居乐遭外资“逼宫”，美国对冲基金公司Aetos Capital单方面中止收购雅居乐惠州公司股权，并要求其退还12亿元人民币订金及利息。
2009年2月，“合生朱孟依涉黄光裕案遭调查”的消息不断传出，合生创展股价一度暴跌50％。
2009年3月，雅居乐被曝卷入摩根士丹利地产高管“受贿门”，雅居乐公告澄清。同月，碧桂园被曝资金链吃紧。
这些还不是华南五虎遭遇的全部麻烦。
2月27日，央视《经济半小时》2009楼市调查显示，广东全省多家房企资金链紧张，市场调整已不可避免。在该节目中，广东省房地产协会会长蔡穗声在接受央视记者采访时也承认：“我们认为整个行业的资金链条，去年来看是紧张的。”
限于篇幅，很难对5家企业的财务和运营状况做详尽的分析，但是，从中可以窥其一斑：尽管华南五虎全部进入2008年百亿俱乐部，占据全国13席中的5席，依然不能消除分析师对其财务状况的担忧。这一点，在标准普尔2008年年底发布的最新评级中也得到了体现，碧桂园、富力、合生创展、雅居乐这五虎中的四虎一起被打入“垃圾股”的行列（恒大非上市公司）。
在国际金融危机的冲击下，中国地产泡沫破裂，行业调整提前到来，目前已经进入量价齐跌的“滞胀”状态。房地产企业遭遇了中国住房市场化改革以来最大的困境。正如冯仑(冯仑博客,冯仑新闻,冯仑说吧)所言，“蜜月期”已经结束了。
尤其是当前的广深楼市，向下调整的趋势愈加明显。楼市何时见底？这是所有房地产专家和经济学家最不愿回答的一个问题。可以肯定的是，融资困境、量价齐跌的市场、流言侵袭，这是中国房企突围必须要穿越的三重门，华南五虎也不例外。
在这样的形势下，不仅仅中小型房地产企业面临财务安全问题，地产大鳄也同样需要重视。这或许正是这则“死亡预言”所带给我们的积极启示。
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20090401
恒大旗下多个楼盘更名促销
恒大地产集团旗下广州、南京、沈阳、重庆、天津、成都、武汉等地多个项目屡屡改名降价。
各地楼市的阶段回暖似乎并没有让开发商盲目乐观。早报记者昨日获悉，目前开发商的降价促销力度并未因为成交量的反弹而有所减小，恒大地产集团旗下广州、南京、沈阳、重庆、天津、成都、武汉等地多个项目屡屡改名降价。而一向稳健的港资房企也难独善其身，瑞安房地产重庆项目降价幅度最高达7000元/平方米。
恒大楼盘更名降价
今年3月，恒大地产集团旗下全国多个楼盘都被冠以新名字，同时新一轮降价促销序幕拉开。
3月8日，武汉恒大“君临(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)山水”项目开盘，均为2150元/平方米。但事实上人们很快就发现恒大“君临山水”项目实际上就是去年11月开盘的武汉恒大“金碧天下”项目，只是新开盘组团换了一个新名称。去年开盘时，恒大“金碧天下”毛坯房均价为2648元/平方米。
同样的情况也发生在恒大地产的大本营广州。2008年时恒大地产主推“恒大御景半岛”、“恒大山水城”和“恒大金碧天下(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)”三个项目。至2009春节后，恒大地产已经把这三个项目重新命名为“恒大水岸”、“恒大麓山小镇”、“恒大君临山水”，并进行降价销售。2009年3月中旬，恒大又将这三个项目改名为“恒大雍景湾”、“恒大山湖郡”、“恒大御水山城”，并以更低的价格推出新房源。
坚持低价销售策略
“恒大的口号就是‘开盘必特价’，每个组团冠以新名称开盘当天，都会给予8.5折优惠。这是他们促销的新手法。”一家广州当地开发商销售部人士告诉记者。而市场对于恒大改名降价促销的直接原因，普遍认为是为了规避因楼盘大规模降价而可能导致的业主“维权”风波。
恒大地产花样百出的降价促销取得了不错的效果。记者昨日从恒大集团内部人士获悉，据不完全统计，恒大一季度实现销售收入估计在40亿元左右。“其实以微利低价销售是恒大从去年9月底就一直坚持的销售策略，目前看来，这一策略仍将继续执行。”该人士表示。
成交回暖不改降价潮
一向行事稳健的港资房企在内地项目也加入降价行列。3月21日，瑞安重庆天地雍江苑二期项目10号、12号等楼开盘，均价6000元/平方米。而在2008年，雍江苑项目最高价为15000元/平方米，均价13000元/平方米。
市场还传出，瑞安在上海新天地的翠湖天地将推出两栋小户型房源，并以低价入市。昨日，瑞安方面以处于上市公司缄默期为由不予置评。
万科地产总裁郁亮近日就曾表示，未来楼市会怎么样，回暖能持续多长时间，还需要进一步观察。
易居中国分析师薛建雄也认为，目前上海楼市成交量回暖是建立在前期降价促销的基础上的。在目前经济相对低迷，购买力没能快速上升的情况下，三个月后的夏季楼市可能将陷入新一轮低迷期，从而导致房价再度下跌。
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各地楼市的阶段回暖似乎并没有让开发商盲目乐观。早报记者昨日获悉，目前开发商的降价促销力度并未因为成交量的反弹而有所减小，恒大地产集团旗下广州、南京、沈阳、重庆、天津、成都、武汉等地多个项目屡屡改名降价。而一向稳健的港资房企也难独善其身，瑞安房地产重庆项目降价幅度最高达7000元/平方米。
恒大楼盘更名降价
今年3月，恒大地产集团旗下全国多个楼盘都被冠以新名字，同时新一轮降价促销序幕拉开。
3月8日，武汉恒大“君临(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)山水”项目开盘，均为2150元/平方米。但事实上人们很快就发现恒大“君临山水”项目实际上就是去年11月开盘的武汉恒大“金碧天下”项目，只是新开盘组团换了一个新名称。去年开盘时，恒大“金碧天下”毛坯房均价为2648元/平方米。
同样的情况也发生在恒大地产的大本营广州。2008年时恒大地产主推“恒大御景半岛”、“恒大山水城”和“恒大金碧天下(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)”三个项目。至2009春节后，恒大地产已经把这三个项目重新命名为“恒大水岸”、“恒大麓山小镇”、“恒大君临山水”，并进行降价销售。2009年3月中旬，恒大又将这三个项目改名为“恒大雍景湾”、“恒大山湖郡”、“恒大御水山城”，并以更低的价格推出新房源。
坚持低价销售策略
“恒大的口号就是‘开盘必特价’，每个组团冠以新名称开盘当天，都会给予8.5折优惠。这是他们促销的新手法。”一家广州当地开发商销售部人士告诉记者。而市场对于恒大改名降价促销的直接原因，普遍认为是为了规避因楼盘大规模降价而可能导致的业主“维权”风波。
恒大地产花样百出的降价促销取得了不错的效果。记者昨日从恒大集团内部人士获悉，据不完全统计，恒大一季度实现销售收入估计在40亿元左右。“其实以微利低价销售是恒大从去年9月底就一直坚持的销售策略，目前看来，这一策略仍将继续执行。”该人士表示。
成交回暖不改降价潮
一向行事稳健的港资房企在内地项目也加入降价行列。3月21日，瑞安重庆天地雍江苑二期项目10号、12号等楼开盘，均价6000元/平方米。而在2008年，雍江苑项目最高价为15000元/平方米，均价13000元/平方米。
市场还传出，瑞安在上海新天地的翠湖天地将推出两栋小户型房源，并以低价入市。昨日，瑞安方面以处于上市公司缄默期为由不予置评。
万科地产总裁郁亮近日就曾表示，未来楼市会怎么样，回暖能持续多长时间，还需要进一步观察。
易居中国分析师薛建雄也认为，目前上海楼市成交量回暖是建立在前期降价促销的基础上的。在目前经济相对低迷，购买力没能快速上升的情况下，三个月后的夏季楼市可能将陷入新一轮低迷期，从而导致房价再度下跌。
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许家印：创造地产过冬传奇
在今年3月3日下午的天安门广场，参加全国政协开幕式的许家印刚刚下车，就被等候的记者们团团围住。这位曾无限接近中国首富桂冠的地产界强人，去年率先以接近“成本价”的方式售楼，诚恳呼吁同行控制房价让利于民，并最终用薄利赢得了市场与尊重。有关许家印和他一手缔造的恒大地产，媒体希望了解的故事实在太多。
少年记忆———长毛的窝头
为人低调的许家印走的是一条穷孩子的奋斗之路。1958年，许家印出生于河南周口市太康县，幼年家贫，母亲早逝，父亲节衣缩食才使得他不至于辍学。
“我的小学在没有窗的茅草房中读完，六年里，我都是蹲在一个泥台子上听课并完成作业。高中住校时睡的是大通铺，每人墙上挂个竹筐，里面一年四季的窝头是我全部的粮食。冬天可以吃一周，夏天只吃三天，就这样还是要长毛的。没关系，洗洗就可以吃了。”许家印对少年时代的艰苦岁月至今记忆犹新。
不过，这段生活经历给了他最深刻的人生体验和成功动力。“我的童年的确异常贫困，但这些经历给我更多的是帮助，是形成了今天特别勤奋、严谨、坚忍的性格。”
知识的力量改变了许家印的人生轨迹，恢复高考后的第一年，他就以优异的成绩考上武汉科技大学冶金系。毕业之后的许家印在河南舞阳钢铁公司工作了10年。1992年邓小平南巡后，带着创业的热情，许家印来到深圳。
闯荡深圳———三个月找不着工作
“东奔西跑三个月却石沉大海，想想自己，老总们怎么可能看你30余页的简历呢！”
1992年的深圳到处喧嚣热闹，在这座处处弥漫创业热情的年轻城市，万科、金地等日后知名的中国地产公司在这里快速地成长。不过，对于初来乍到的许家印，这里的一切还是显得那么陌生。
为了能迅速找到工作，许家印做了将近20余份简历，每份简历有三十几页，东奔西跑三个月，却石沉大海。许家印于是重新做了10余份只有两页的简历，这招儿果然奏效，很快就有好几家公司的老总约他面试。许家印后来深有感触地说：“现在自己终于明白了，老总们怎么可能看你30余页的简历呢！”
许家印在几家大公司的盛情邀请下，和一家连锁商店的老总签了约，“看中了它的发展前景和锻炼自己的舞台，还有老板的才智和胆略”，当谈到此时，许家印对这位老板的知遇之恩溢于言表。
就这样，他从一家商店的业务员做起，靠着踏实、肯学又勇于开拓创新，很快成为这家贸易公司的办公室主任。其果断、大气的作风也为老板所赏识，并和老板成为了要好的朋友。
到了1995年底，已是这家贸易公司总经理的许家印，面临人生当中最大的一次机遇。老板派他进军广东的房地产业。洞察力极强的他意识到广东经济的快速发展一定会带动当地房地产行业的红火，胸怀大志的他决意在地产界打拼一番。许家印立即收拾好行李，带着公司的委托和老板的信任去了广州。经过不到一年半的努力，这家房地产公司已成为广州地产界小有名气、初具规模的地产公司。
关于责任———盈利企业必须扶贫
“国家应强制部分有利润企业每年捐赠一定比例的利润，用于解决城镇低收入家庭在住房、就业、消费等方面的各种困难，缓解金融危机带来的社会压力，推进构建和谐社会的宏大目标。”对于目前严峻的就业形势，许家印发表了自己的看法。
许家印认为，应由相关政府部门牵头建立“企业利润强制捐助”长效机制，在全国各城镇发起设立“低收入家庭扶助基金”。“在中国内地所有城镇区域设立的有利润的企业，每年捐赠一定比例利润注入全国各城镇设立的‘低收入家庭扶助基金’，用以维持基金正常运作、扶助低收入家庭。”
许家印解释说，各城镇基金每年的可使用额度应根据上年基金总募集额的70%至90%的比例进行划拨，按月用于当地低收入家庭的直接扶助、住房保障、消费支持、就业培训、岗位提供、灾害救助等。
关于理想———让工薪家庭安居
在中国企业界，荣获“中华慈善奖最具爱心慈善捐赠个人”的许家印本人乐善好施的性格已经广为人知，到1998年，事业有了起色的许家印迫不及待地回到老家，用100万元捐建了希望小学———家印小学。至今，许家印累计向慈善公益事业捐款数亿元。
去年年初，南方大雪灾突如其来，尽管公司不是施工方，但许家印仍一马当先，毅然拿出近千万现金和实物，为滞留在南方和各地的农民工派发春节红包、分发御寒大衣、组织年夜饭和游览活动。
在去年的“512”汶川地震后，许家印克服当时企业自身发展遭遇的挑战，成为南方第一个捐赠逾千万巨资并向全社会发出倡议的企业家，引发了其他企业家的捐赠潮。
2008年，在公司经营上，许家印第一个响应政府号召，擎起“安居”大旗，坚持大规模、十数亿元的让利，以公益性微利销售商品房，让无数工薪家庭得以置业安家，为楼市稳定做出了巨大贡献。“我是黄土地的儿子，我的梦想就是希望给更多的人一个‘家’。”许家印表示。
国家和政府也高度认可他的义举，他曾荣获“中国房地产十大风云人物”、“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“中国十大慈善家”等称号。2008年，许家印获评中国慈善领域最高政府奖———中华慈善奖，随后又获评广东省慈善领域最高政府奖———十大慈善人物。文/松龄
第一桶金———打造“中国第一楼盘”
许家印开始真正属于自己的创业已经到了1996年，已成为这家房地产公司总经理的许家印再一次做出了人生的重大决断。许家印放弃了总经理的职位和已经开创的一片天地，向他的老板提出了自己创业的想法，老板理解他成就一番大事业的抱负，给了他很大支持。许家印至今对那位老板感激不尽。
许家印白手起家，带着原来公司的七八个人创立了恒大实业集团。资金不多，但许家印却可以凭着在这之前十多年间所积累的丰富经验，打造誉称中国第一楼盘的广州金碧花园。1998年，许家印在创建恒大实业一年多后首开广州金碧花园项目，“当时我们以686元/平方米的楼面地价卖出2500元/平方米的开盘价，市场欢迎度极高。”“第一桶金”由此积累完成。他还创下了包括金碧花园、金碧华府、金碧御水山庄、金碧湾等13个楼盘同期开发的惊人纪录，创下了房地产开发的奇迹。
逆境扩张———去年跻身百亿军团
从1997年凭借300万元贷款做房地产开发，到2008年恒大集团实现销售118亿元，许家印总是在以超越常规的方式出牌。按他自己的话说叫：跨越式发展。
去年10月1日，恒大在全国13个城市的近20个楼盘同时开盘，并且公开宣称，开盘当日全线7.5折“成本价”销售，一举撕开大型地产集团悄悄降价的“遮羞布”。
据说这一天，许家印心情很好。早上，他亲自到广州的恒大山水城开盘揭幕，晚上，则到尚未正式对外营业的恒大御景半岛花园酒店，轻松地吃了一餐晚饭。直到晚上12点多，当工作人员向他汇报：“重庆的购房者还在排队等待签约”、“超过30亿元了，具体数据还需要等等”。当晚，在现场的人士称：“他今天很高兴，彻底轻松了。”
凭借“成本价”，恒大在2008年实现销售收入118亿元，头一次跻身地产界“百亿军团”行列。
关于上市———目的地仍是香港
2008年3月14日，恒大地产集团正式启动全球路演并公开招股，其估值高达1208亿港元至1321亿港元。恒大主席兼大股东许家印的身家可能超过775亿港元，成为内地新首富，不过，雄心勃勃的上市计划最终因全球金融危机爆发而暂缓。
从2008年3月20日至今，恒大地产的上市计划暂缓正好过去了一年，恒大融资上市问题一直是外界最关注的。“这对一个企业来说肯定是个很大的冲击，所以恒大最困难的时候是去年上半年，的确非常困难。”许家印说。
不过许家印表示，自从去年3月IPO暂缓以来，恒大地产并未就此放弃上市计划。“恒大地产还在积极地做上市计划，但没有时间表。”许家印表示。恒大正在积极准备上市，上市目的地仍选择在香港，但“时间表很难排，国际资本市场难以控制”。
许家印表示，恒大地产去年销售额超过118亿元，今年力争增长20%至30%。“我们对今年市场还是有信心的，2009年受中国经济进一步好转的影响，我认为不一定会比去年差。”
关于资金链———恒大从来“不差钱”
许家印曾率领恒大地产在两年内，由广州扩张到全国22个城市，土地储备最高时达到4580万平方米。其中包括2008年1月8日在广州夺下的员村“地王”，总地价41亿元。2008年暂缓IPO的决定，的确让许家印背负上了资金压力。
关于恒大资金链是否紧张的外界猜想，许家印给出了两组数据。“从1996年到现在的13年里，在所有银行都没有出现过一笔逾期还贷款，今年元月，恒大的一个地区分公司，一笔还了6个亿的贷款，这是在所有的工程款都支付完毕后还的贷款。”
去年10月，恒大在全国13个城市近18个楼盘同时开盘，并且公开宣称，开盘当日全线“成本价”销售。凭借“成本价”，恒大在2008年实现销售收入118亿元，头一次跻身地产“百亿军团”之列，资金链状况也得到了显著好转。
“去年一季度，恒大计划上市，但受金融危机影响延缓了，120亿至150亿的融资计划没有实施，对企业有很大的影响，恒大因此比别的房地产企业多了一个寒冬。”但许家印补充道，下半年以后国际金融危机影响越来越大，“很多企业更加困难，但对于恒大来说，最冷的寒冬已经挺过去了。”
胸怀天下情系民生
许家印委员两会参政议政掀热潮
阳春三月，和风送暖。出席十一届全国人大二次会议和全国政协十一届二次会议的人大代表、政协委员们，满载着全国人民的信任与嘱托，赴京共商国是。十一届全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印教授带着两份以关注民生为头等大事的提案参政议政，引发极大关注。据统计，从会议开幕到结束，国内外200余家媒体争相采访许委员。有关许委员提案及恒大的300余条专题评论、1700余条正面新闻报道席卷国家通讯社、报纸、电视、广播、网络等各类传播平台。
许委员在两会召开前，经过实地调研和专业研究，向大会提交了两份卓有份量、针对性很强、倾力关注民生的提案，分别是《建立“企业利润强制捐助”机制，在全国各城镇设立“低收入家庭扶助基金”》和《建议国家“三控”降房价，确保房地产市场长期稳定健康发展》。在分组讨论会上，他进一步对提案内容进行了介绍，特别对如何通过“三控”———控制地价、税费、利润，实现“三让”———政府、国家、企业分别让利，降低房价、稳定楼市的观点做了重点阐述。
对于未来楼价的走势，许委员说，全国房地产行业起步早晚不一样，有的城市房价可能在2005年到2007年之间涨得过快，有泡沫；有些城市起步晚，房价并未涨得很高，城市之间难比较。在问及恒大的房价时，许家印说，“我们去年10月开盘的所有楼盘，基本都是成本价发售，不可能再往下降价，半年来个别的往上调了一点。”
(本文来源：新快报 )
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少年记忆———长毛的窝头
为人低调的许家印走的是一条穷孩子的奋斗之路。1958年，许家印出生于河南周口市太康县，幼年家贫，母亲早逝，父亲节衣缩食才使得他不至于辍学。
“我的小学在没有窗的茅草房中读完，六年里，我都是蹲在一个泥台子上听课并完成作业。高中住校时睡的是大通铺，每人墙上挂个竹筐，里面一年四季的窝头是我全部的粮食。冬天可以吃一周，夏天只吃三天，就这样还是要长毛的。没关系，洗洗就可以吃了。”许家印对少年时代的艰苦岁月至今记忆犹新。
不过，这段生活经历给了他最深刻的人生体验和成功动力。“我的童年的确异常贫困，但这些经历给我更多的是帮助，是形成了今天特别勤奋、严谨、坚忍的性格。”
知识的力量改变了许家印的人生轨迹，恢复高考后的第一年，他就以优异的成绩考上武汉科技大学冶金系。毕业之后的许家印在河南舞阳钢铁公司工作了10年。1992年邓小平南巡后，带着创业的热情，许家印来到深圳。
闯荡深圳———三个月找不着工作
“东奔西跑三个月却石沉大海，想想自己，老总们怎么可能看你30余页的简历呢！”
1992年的深圳到处喧嚣热闹，在这座处处弥漫创业热情的年轻城市，万科、金地等日后知名的中国地产公司在这里快速地成长。不过，对于初来乍到的许家印，这里的一切还是显得那么陌生。
为了能迅速找到工作，许家印做了将近20余份简历，每份简历有三十几页，东奔西跑三个月，却石沉大海。许家印于是重新做了10余份只有两页的简历，这招儿果然奏效，很快就有好几家公司的老总约他面试。许家印后来深有感触地说：“现在自己终于明白了，老总们怎么可能看你30余页的简历呢！”
许家印在几家大公司的盛情邀请下，和一家连锁商店的老总签了约，“看中了它的发展前景和锻炼自己的舞台，还有老板的才智和胆略”，当谈到此时，许家印对这位老板的知遇之恩溢于言表。
就这样，他从一家商店的业务员做起，靠着踏实、肯学又勇于开拓创新，很快成为这家贸易公司的办公室主任。其果断、大气的作风也为老板所赏识，并和老板成为了要好的朋友。
到了1995年底，已是这家贸易公司总经理的许家印，面临人生当中最大的一次机遇。老板派他进军广东的房地产业。洞察力极强的他意识到广东经济的快速发展一定会带动当地房地产行业的红火，胸怀大志的他决意在地产界打拼一番。许家印立即收拾好行李，带着公司的委托和老板的信任去了广州。经过不到一年半的努力，这家房地产公司已成为广州地产界小有名气、初具规模的地产公司。
关于责任———盈利企业必须扶贫
“国家应强制部分有利润企业每年捐赠一定比例的利润，用于解决城镇低收入家庭在住房、就业、消费等方面的各种困难，缓解金融危机带来的社会压力，推进构建和谐社会的宏大目标。”对于目前严峻的就业形势，许家印发表了自己的看法。
许家印认为，应由相关政府部门牵头建立“企业利润强制捐助”长效机制，在全国各城镇发起设立“低收入家庭扶助基金”。“在中国内地所有城镇区域设立的有利润的企业，每年捐赠一定比例利润注入全国各城镇设立的‘低收入家庭扶助基金’，用以维持基金正常运作、扶助低收入家庭。”
许家印解释说，各城镇基金每年的可使用额度应根据上年基金总募集额的70%至90%的比例进行划拨，按月用于当地低收入家庭的直接扶助、住房保障、消费支持、就业培训、岗位提供、灾害救助等。
关于理想———让工薪家庭安居
在中国企业界，荣获“中华慈善奖最具爱心慈善捐赠个人”的许家印本人乐善好施的性格已经广为人知，到1998年，事业有了起色的许家印迫不及待地回到老家，用100万元捐建了希望小学———家印小学。至今，许家印累计向慈善公益事业捐款数亿元。
去年年初，南方大雪灾突如其来，尽管公司不是施工方，但许家印仍一马当先，毅然拿出近千万现金和实物，为滞留在南方和各地的农民工派发春节红包、分发御寒大衣、组织年夜饭和游览活动。
在去年的“512”汶川地震后，许家印克服当时企业自身发展遭遇的挑战，成为南方第一个捐赠逾千万巨资并向全社会发出倡议的企业家，引发了其他企业家的捐赠潮。
2008年，在公司经营上，许家印第一个响应政府号召，擎起“安居”大旗，坚持大规模、十数亿元的让利，以公益性微利销售商品房，让无数工薪家庭得以置业安家，为楼市稳定做出了巨大贡献。“我是黄土地的儿子，我的梦想就是希望给更多的人一个‘家’。”许家印表示。
国家和政府也高度认可他的义举，他曾荣获“中国房地产十大风云人物”、“推动中国城市化进程十大杰出贡献人物”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“中国十大慈善家”等称号。2008年，许家印获评中国慈善领域最高政府奖———中华慈善奖，随后又获评广东省慈善领域最高政府奖———十大慈善人物。文/松龄
第一桶金———打造“中国第一楼盘”
许家印开始真正属于自己的创业已经到了1996年，已成为这家房地产公司总经理的许家印再一次做出了人生的重大决断。许家印放弃了总经理的职位和已经开创的一片天地，向他的老板提出了自己创业的想法，老板理解他成就一番大事业的抱负，给了他很大支持。许家印至今对那位老板感激不尽。
许家印白手起家，带着原来公司的七八个人创立了恒大实业集团。资金不多，但许家印却可以凭着在这之前十多年间所积累的丰富经验，打造誉称中国第一楼盘的广州金碧花园。1998年，许家印在创建恒大实业一年多后首开广州金碧花园项目，“当时我们以686元/平方米的楼面地价卖出2500元/平方米的开盘价，市场欢迎度极高。”“第一桶金”由此积累完成。他还创下了包括金碧花园、金碧华府、金碧御水山庄、金碧湾等13个楼盘同期开发的惊人纪录，创下了房地产开发的奇迹。
逆境扩张———去年跻身百亿军团
从1997年凭借300万元贷款做房地产开发，到2008年恒大集团实现销售118亿元，许家印总是在以超越常规的方式出牌。按他自己的话说叫：跨越式发展。
去年10月1日，恒大在全国13个城市的近20个楼盘同时开盘，并且公开宣称，开盘当日全线7.5折“成本价”销售，一举撕开大型地产集团悄悄降价的“遮羞布”。
据说这一天，许家印心情很好。早上，他亲自到广州的恒大山水城开盘揭幕，晚上，则到尚未正式对外营业的恒大御景半岛花园酒店，轻松地吃了一餐晚饭。直到晚上12点多，当工作人员向他汇报：“重庆的购房者还在排队等待签约”、“超过30亿元了，具体数据还需要等等”。当晚，在现场的人士称：“他今天很高兴，彻底轻松了。”
凭借“成本价”，恒大在2008年实现销售收入118亿元，头一次跻身地产界“百亿军团”行列。
关于上市———目的地仍是香港
2008年3月14日，恒大地产集团正式启动全球路演并公开招股，其估值高达1208亿港元至1321亿港元。恒大主席兼大股东许家印的身家可能超过775亿港元，成为内地新首富，不过，雄心勃勃的上市计划最终因全球金融危机爆发而暂缓。
从2008年3月20日至今，恒大地产的上市计划暂缓正好过去了一年，恒大融资上市问题一直是外界最关注的。“这对一个企业来说肯定是个很大的冲击，所以恒大最困难的时候是去年上半年，的确非常困难。”许家印说。
不过许家印表示，自从去年3月IPO暂缓以来，恒大地产并未就此放弃上市计划。“恒大地产还在积极地做上市计划，但没有时间表。”许家印表示。恒大正在积极准备上市，上市目的地仍选择在香港，但“时间表很难排，国际资本市场难以控制”。
许家印表示，恒大地产去年销售额超过118亿元，今年力争增长20%至30%。“我们对今年市场还是有信心的，2009年受中国经济进一步好转的影响，我认为不一定会比去年差。”
关于资金链———恒大从来“不差钱”
许家印曾率领恒大地产在两年内，由广州扩张到全国22个城市，土地储备最高时达到4580万平方米。其中包括2008年1月8日在广州夺下的员村“地王”，总地价41亿元。2008年暂缓IPO的决定，的确让许家印背负上了资金压力。
关于恒大资金链是否紧张的外界猜想，许家印给出了两组数据。“从1996年到现在的13年里，在所有银行都没有出现过一笔逾期还贷款，今年元月，恒大的一个地区分公司，一笔还了6个亿的贷款，这是在所有的工程款都支付完毕后还的贷款。”
去年10月，恒大在全国13个城市近18个楼盘同时开盘，并且公开宣称，开盘当日全线“成本价”销售。凭借“成本价”，恒大在2008年实现销售收入118亿元，头一次跻身地产“百亿军团”之列，资金链状况也得到了显著好转。
“去年一季度，恒大计划上市，但受金融危机影响延缓了，120亿至150亿的融资计划没有实施，对企业有很大的影响，恒大因此比别的房地产企业多了一个寒冬。”但许家印补充道，下半年以后国际金融危机影响越来越大，“很多企业更加困难，但对于恒大来说，最冷的寒冬已经挺过去了。”
胸怀天下情系民生
许家印委员两会参政议政掀热潮
阳春三月，和风送暖。出席十一届全国人大二次会议和全国政协十一届二次会议的人大代表、政协委员们，满载着全国人民的信任与嘱托，赴京共商国是。十一届全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印教授带着两份以关注民生为头等大事的提案参政议政，引发极大关注。据统计，从会议开幕到结束，国内外200余家媒体争相采访许委员。有关许委员提案及恒大的300余条专题评论、1700余条正面新闻报道席卷国家通讯社、报纸、电视、广播、网络等各类传播平台。
许委员在两会召开前，经过实地调研和专业研究，向大会提交了两份卓有份量、针对性很强、倾力关注民生的提案，分别是《建立“企业利润强制捐助”机制，在全国各城镇设立“低收入家庭扶助基金”》和《建议国家“三控”降房价，确保房地产市场长期稳定健康发展》。在分组讨论会上，他进一步对提案内容进行了介绍，特别对如何通过“三控”———控制地价、税费、利润，实现“三让”———政府、国家、企业分别让利，降低房价、稳定楼市的观点做了重点阐述。
对于未来楼价的走势，许委员说，全国房地产行业起步早晚不一样，有的城市房价可能在2005年到2007年之间涨得过快，有泡沫；有些城市起步晚，房价并未涨得很高，城市之间难比较。在问及恒大的房价时，许家印说，“我们去年10月开盘的所有楼盘，基本都是成本价发售，不可能再往下降价，半年来个别的往上调了一点。”
(本文来源：新快报 )
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