恒大上市之恒大地产促销摸底刚性需求 后黄金周楼市欲反弹
2008年10月08日 来源：上海证券报 作者：⊙本报记者 于兵兵
没有人能百分百判断此轮全球金融“海啸”将持续多久，同样，也没有人能百分百看准中国楼市(楼市博客楼市新闻)的复苏将在何时。但是，毫无疑问，这又是今天市场第一关注的话题。
2007年底，上海证券报独家预判：恒大上市、大量囤地、股市融资的高举高打战略将为房地产企业，尤其是上市及准上市公司带来风险(见2007年9月19日上海证券报焦点版)，果不其然，到2008年，中国房地产业遭遇空前的融资困境和销售低迷。在此情况下，大型开发商寻找自救出路，万科、恒大地产为代表的品牌开发商身先士卒，撬动了价格攻势。
“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，恒大地产掌舵人许家印的名言被市场广为称道并实践。现金为王、立足未来成为评判房企是否高明的重要标准。
今年“十一”长假，这个年内唯一的“黄金周”被看作促销的最佳战机。万科、恒大地产、龙湖等大品牌开发商全线降价带来不俗的销售业绩。但从地方看，各地房交会景气程度和成交数字却冷热不均。迹象错综复杂，要从一个“黄金周”中看到中国楼市的未来，并非易事。
一个可能会忽略的情况是：昨天，在国际金融形势影响下全线下挫的中国A股，房地产指数突然大涨。中央欲推楼市利好的传言甚嚣尘上。甚至有消息人士称，某一线开发商已在大举降价后开始酝酿全面提价。
或许，高明的投资者和观察家已经在琐碎的细节背后隐约发现了什么。本期，上海证券报独家预判“后黄金周”楼市。我们可以肯定，即将带来楼市新变化的众多事件正在酝酿或已经悄然发生恒大上市。⊙本报记者 于兵兵