编者按：在国家宏观调控及全球金融风暴的双重影响下，我国一些大中型城市的房价呈现量缩价跌的趋势，而太原的房价却不跌反涨。太原楼市究竟怎么了？本报推出特别企划《太原楼市大盘点》，以期阐释这一现象。请看本期一、三版特别企划：
太原楼市大盘点① 消费者：太原房价还能挺多久？
太原楼市大盘点② 地产大鳄：太原楼市炙手可热
太原楼市大盘点③ 业内人士：把脉太原房价
太原楼市大盘点④ 观察：房价是咋涨上去的？
太原楼市大盘点⑤ 记忆：太原房价和改革开放相伴
北京的房价在跌，上海的房价在跌，广州的房价也在跌……几个月来，全国一线城市房价跌跌不休，房市处于低迷当中。然而，太原的房价却显得有点与众不同，不跌反涨。
龙城不倒的房价
虽然统计部门披露的数字表明：前三季度太原市商品住宅销售面积同比减少了两成；虽然，今年前三季度，山西省房地产业景气指数仅为102．45，下降到2006年1季度以来最低点；虽然，从“十一”黄金周到现在，户外、平面媒体、手机短信，有关楼盘打折让利销售的广告铺天盖地；虽然，消费者持币观望，众多楼盘交易清淡;虽然,一连串的负面消息接踵而至,但太原的房价并没有下降,仍然显得坚挺。
佳境观邸、太原恒大绿洲、太原万达广场、景泰银座、汾河外滩、太原奥林匹克花园、太原富力城、中银美地公馆、新兴国际文教城、阳光银座、皇冠国际、汇都MOHO、第五大道等，太原购房人耳熟能详的热点楼盘，售出均价从11月初到现在一直没有变过，价位全部在4500元/㎡以上，有的甚至在7000元/㎡以上。
消费者一边捂着口袋,一边密切关注着太原市房市的变化,一边暗暗祈求房价快快降下来。
此时,龙城的不倒房价,让太原市一下子鹤立鸡群,成了全国上下瞩目的焦点,分析房市的特例，数不胜数的疑问通过各种渠道从四面八方传来。太原市的房价为什么不跌?钢材降价,太原市的楼盘会跟着下跌吗?高房价还能维持多久?未来的太原市的房价走势如何?
记者带着种种疑问,几天来跑楼盘,访专家,进部门,找商家,试图解开这个人们都想知道的迷局。
记者在采访中了解到,从2007年开始，太原市房价呈现爆发性增长，市场商品房价格一路飘红。人们梦寐以求的热点楼盘在今年卖出了4500元/㎡以上的价位。个别楼盘更是卖出了12000元/㎡的天价。
平静中起微澜
虽然省城房市大多热点楼盘价格坚挺，但不少聪明的消费者还是从市场中一些楼盘的风吹草动，感到了太原市房价正在进入调整的微妙变化。
房市变化一：部分楼盘首次降价，买房子送汽车。“购房送精装修”、“一次性付清打八五折”、“前100名购房者九九折优惠”。降价促销的楼盘在今年近一两个月来突然增多。有的甚至打出了买房就送车的广告。这在较为平静的太原房地产市场，犹如扔下一枚重磅炸弹，引起了业界的关注。虽然降价的大部分是今年的新盘，而且有的楼盘地处偏远。但消费者看到的是太原市房价松动的迹象。
房市变化二：大型楼盘低价入市，地产大腕大打促销牌。黄金周期间，太原富力城九九折优惠，恒大绿洲不仅首推精装房，而且首日开盘，打出八五折的优惠。在大幅折扣的刺激下，恒大绿洲的预定和成交纪录节节攀升。阳光上东、美林湾等楼盘也纷纷加入了优惠行列。通过价格回归拉动销售。
房市变化三：城内商品房销售遇冷，城郊低价房交易火爆。9月22日至10月5日省城太原商品住宅项目备案成交量陡然上升，14天的成交量达512套，城郊小店区就占了306套。而城中心的热点楼盘的交易量却大不如前半年。
房市变化四：房市价增量减，平稳背后难掩隐忧。2008年前三季度，太原市商品房价格在涨，但成交增长幅度和看房的人在减少。且成交的楼盘多以数年前开发的旧楼盘为主，而2006至2007年新开的楼盘，无论是成交面积总量、成交套数均呈现相对下滑。
房市变化五：楼盘交易日渐清淡，中小企业资金有点紧张。据悉，9月份以来，房地产市场观望气氛浓厚，金融机构对信贷投放较为谨慎，使得房地产贷款余额有所下降。一些中小房地产企业手中的商品房如果不能即时售出，资金紧张的现象肯定会出现。据中国人民银行太原中心支行7月9日发布的数据显示，截至2008年5月末，山西省房地产贷款余额为226.25亿元，较2007年同期减少18.96亿元，其中房地产开发贷款余额75.82亿元，较2007年同期减少6.71亿元。
房市变化六：明星楼盘打折，本土地产保价。中小开发商也酝酿着保价自救的策略，在已售楼盘上做起了文章。访客户，听民意，进社区，推出了各种充满人性化的增值服务，以全面提升产品品质。
这些微妙变化，让太原房市价格未来走势更加充满变数，捂着口袋的消费者更是猜想多多。但众多业内人士均持谨慎、乐观的态度。那就是总的趋势是稳步上涨，会有波动，但波动的幅度不会很大。本报记者 王晓华