在目前房市持续低迷的情况下，未来太原市房市走势，是涨是跌？没有什么比这个问题更加牵动上上下下的神经。太原、山西乃至全国，都在密切关注。我们究竟应该如何理性地看待目前的房价，在太原什么样的住房供应结构才是合理的呢？方方面面又是如何看的呢？
观点一：没有大涨就不会大跌
前不久在首届晋商品牌文化发展高峰论坛上，美国研究房地产行业专家、政府地产顾问王建中：虽然北京、上海等一级城市的房价已经出现下滑，但这种情况预计不会蔓延到太原。因为太原的房地产市场发展只有5年，没有暴涨，所以就不会暴跌,但会出现一个滞涨时期，价格会有小幅的波动，微涨和微跌，同时出现成交量减少的现象，这是受大趋势的影响。
所谓微涨和微跌，是指价格变动的幅度不大，但会出现一个成交量减少的问题，这也是困扰房地产的大问题。因为成交量是刚性需求，所谓刚性需求是一个变量，当价格一降，刚性需求成反比变动。比如价格是3000元/平方米时，需求量是10万人，而价格变为2500元/平方米时，需求量会涨至15万人。
国家统计局山西调查总队统计专家韩建华认为，山西房地产的销售价格仍接近成本价格，高层建安费用大约在2000元/平方米，土地价格大约在1200元－1500元/平方米，加上劳动力成本及其它费用，售价达4500元－5000元/平方米的房子，与全国其它城市比较利润空间不大。太原房价在全国的走势很不一样，沿海城市中，前几年房价上涨比较快，一定会调整，当价格脱离价值太多，就出现了阶段性不合理现象产生，但在二三线城市或者县级城市，它的房价就没有大涨过，又哪里谈得上大落。
观点二：房价涨不涨关键看市场
山西省房地产协会会长袁纶华：2008年太原市的房价不能单纯用涨或跌来判断，因为商品房价的涨或跌是由市场发言的，需求大于供给就自然会上涨，有的高端项目即使卖出天价，只要有消费者认同，也是允许的。而一般普通住房和经济适用房的涨或跌是由政府决定的，政府提供的用地数量越多，房价自然会越稳定，甚至会下降。所以，他用四句话对未来房价作出了自己的判断：其一，2008年房价上涨的势头会受到一定的遏制；其二，房价的增幅会减缓；其三，区位不好、环境不好、设计不好的个别楼盘会降价；其四，房价涨不涨，关键看市场。如果政府能多考虑规划建设经济适用房，为广大中小收入群体考虑，那房价的走势将趋于稳定甚至下降。
房地产资深专家董为民：国家出台政策调控房价的目的，就是希望改善供求关系，房价大起大落不是政府所希望的。房地产开发不应成为暴利行业，因为它不是高科技产品。目前，地价和政府征收的税费达到房地产开发成本的一半左右，政府首先不要把房地产行业作为聚宝盆，支持发展基于非营利目的设立的各种开发机构，支持居民自建，打击房地产投机活动，这样才能维护房价的稳定。另外，山西省房地产业发展空间巨大。据统计资料表明，近几年山西省每年完成的房地产投资大约都在200多亿元，房地产竣工面积大约在600万平方米到700万平方米，同巨大的社会需求相比，投资量略显不足。房地产商要抓住这个机遇，积极作为，加大开发力度，提高市场的供给量，这对稳定房价是有积极作用的。
观点三：开发成本市场供求说了算
山西富基房地产开发公司董事长董学良:房价高低取决于开发成本和市场供求关系。目前太原市土地供应十分紧张，开发商通过拍卖获得的土地价格很高。在太原市区开发房地产，每平方米的土地价格为800元左右，现在在售楼盘所用钢材、水泥，都是在去年建材价格上涨时买的，高层住宅每平方米的建筑安装成本就有2500元左右，再加上契税、配套设施等费用，目前，太原市高层住宅每平方米卖5000元很正常。另外开发商还面临着政策调控、银行贷款等多重压力，降价是不现实的。
太原圣世环宇房地产公司的营销总监剌建涛：房价的走势主要要从几个方面来讲，一方面是本地的承受能力另一方面是供求关系。太原房地产市场还处于初级阶段，房价也处于中等水平，还有发展空间，当然也不会涨到像一线城市2.5万元/平方米。后几个月，如果大盘的供应量逐渐增加，房价会趋于稳定，基本是稳中有升，但不会像以往出现飞跃性的几百几千的上涨。
太原房地产代理领军人物之一、北京世纪朗润房地产投资顾问有限公司总经理薛铮认为：目前，太原房市的供求关系依然是供小于求，高缺房率决定了太原的房价依然会上扬。由于家庭裂变、外来人口入驻、原有家庭需要新房等原因，房地产市场的需求量依然会增加，但投机需求和投资需求可能减少。为此，房价上涨后，市场上可能出现观望状态。多年以来，太原人的购房习惯依然局限于向城中心靠拢，并且在房子的价格、户型、环境、配套等方面有较高的要求。事实上，房地产市场发展到今天，已经不可能再有价廉物美的房子，市民应该调整心态，将目光向城郊转移。
观点四：普涨跟风走势将弱化
国际青年城高峰：太原市房地产市场最近几年一直保持高速发展的速度，在整个发展的过程中，开发的水平与理念逐渐在提升，目前市场最大特点是，竞争会更加激烈，主要来自两方面的原因，一是整个外围市场房价的波动，对太原的市场也会造成一定的影响；另一个是2008年整个市场的放量会特别的大，内部竞争激烈。所以说在这样一个局面下要求开发商把楼盘做出特色，在未来日趋竞争激烈的市场上才能够取得一席之地，在竞争中脱颖而出。虽然一线城市房价有一些波动，但太原的房价会维持一个较稳定的局面，因为作为太原来讲，房价性价比还是处于一个相对合理的区间。一线城市的波动可能会对太原市房价有影响，房价增长的速度会放的比较慢一些，但是房价的下降可能性不大，山西的房地产市场依然是非常有潜力的。
房研网网友：目前，太原商品房市场上最主流均价区间预计在4000元/平方米至5500元/平方米之间，但价格梯度分布会加大，太原楼市将初现个盘分化趋势，普涨跟风走势将弱化。据监测，虽住宅市场价格一直处于上涨态势，但在售产品套均面积正逐步缩小，总价也控制在一个合理的可接受的范围内。从中长期看，单价仍呈上升趋势，短期内有所波动甚至有所下调。中长期看，楼价仍呈上升趋势：从2001年起每12月平均价格看，楼价仍呈上升趋势；短期看，楼价波动有落有升。
观点五：政策滞后影响太原房价
国家统计局太原调查队生产投资价格处副处长焦昱红认为，太原市场表现往往落后于市场信号，比如开发项目一般都在一二年以上，价格走势有一定的惯性周期，不会像一线城市的房价那么敏感，这也是太原房价高位运行的原因之一。政策的滞后性，宏观调控措施在太原市场需要一至两年以上的时间才能显现效果。预计后三个月，在这些因素催化下，受国内总体房地产市场环境影响，太原市房地产价格依然会保持上涨态势，涨幅可能继续回落，价格也逐步向理性回归，但波动亦不会太大。
观点六：高度关注房地产信贷风险
山西银监局局长邓志毅：金融机构还应高度关注房地产信贷风险。今年以来，以十几个沿海城市为中心，房地产市场呈现出房价涨幅放缓或略有回调、交易量持续萎缩的低靡状态。3月末，山西省房地产业贷款229.1亿元，其中不良贷款33.2亿元，不良比例高达14.48%。分开看，开发商贷款和个人 购 房 贷 款 不 良 率 分 别 为 25.91%和13.82%，而去年同期，这两项不良率分别约为20%和10%。
农行房贷处副处长康巍：宏观调控是结构性的调整，资金链不可能从整体上断了，无非是一些中小房地产企业在一些项目上受到了影响，资金紧张的现象肯定是有的。中小房地产企业要走出困境，更重要的是内部挖潜，加速产品销售速度，提高资金使用效率。
晋中建行城建支行行长贾中毅：现在最重要的是要密切关注政策变化，加强调研监测，高度警惕房地产企业资金链断裂的风险。在综合分析的前提下，判断信贷支持的房地产企业资金链情况，区分不同情况做出“积极支持”、“维系关系”，还是“果断退出”的选择。
观点七：消费者最佳策略是继续观望
目前太原房市的冷清是追涨杀跌心理所导致观望期，而且，这种观望期仍在延续。但经济面、资金面和政策面所传达出来的总的供需趋势仍然是供不应求。因此，如果住房交易量上升，人气重聚，房市仍有继续走高的可能性。
在这种情况下，消费者最佳的策略是继续观望并密切关注市场气氛，既不在近期轻易出手，也不应过分冀望房价大幅回落。如果有反转迹象，应及时进入。
当然，消费者在用眼睛作如此关注的同时，还要用耳朵去听政府的政策会有什么样的变化。因为，如同“大小非”解禁改变了股市供需格局并带来价值重估一样，房地产市场也同样存在着类似的问题，“小产权房”事实上就是房地产业的“大小非”。一旦解禁，房市的供需格局就会完全改变，房价也将出现重估，那个时候，消费者当然也就应该重新出牌。
省城楼市处于僵持阶段还在继续，这种现象还将存在多久，没有人能说得清楚，但价格和成交量肯定还会有调整。宝佳房地产的刘毅锋说，高缺房率导致太原房地产市场存在刚性需求，整个市场也不存在泡沫，这是太原房市不同于其它一线城市的特征。预计年底持币待购将破局。
记者在采访中，还听到一则好消息：2008年度，太原市住房建设用地扩大到近6000亩，这是太原市近几年规划用地数量最大的一次，这对众多购房者而言绝对是利好消息。如果政府提供的普通住房和经济适用房比例越大，扩大二手房交易量，那房价也将越来越稳定，甚至出现下降趋势。
破局之时，就是回暖之日，开发商们对此充满了信心。
冬天来了，春天还会远吗？本报记者 王晓华