前几天，记者把楼上邻居的房子通过网络租了出去，价格说来令很多人都咋舌：60多平方米两室一厅的房子月租金为1200元，90多平方米三室两厅的月租金为1600元。房租还不包括水电煤气暖气物业等费用。即便如此，要租的人也快打爆记者的手机了。
事实上，高房租的背后是高房价。记者所居住的坞城地区现在大概是太原市房价最高的区域之一：周边各类学校、商厦云集，生活、交通方便。有的新房子起价已经是7000多元了，规划中的学府公园早就说2008年建成，现在不见公园只见楼盘，房价据说有开价上万的。想买旧房子，也要做好1平方米5000元的思想准备。各类报纸的分类广告就是这个价：山西大学内62平方米35万元，山大附中90平方米45万元，八一小学90平方米50万元，太行小区的房子60平方米也要30万元。
2006年在小店区，房价已经涨到了人们认为不可思议的高价：有证的1平方米2800元，暂时没证的2400元，而且砖混结构四六层的低层楼房早就售罄，剩下的都是高层和小高层。到了2007年9月底，南中环边上前不着村后不着店的殷家堡小区房价是没证3000元，有证再加1000元，而且售楼小姐说国庆长假一过，就要涨价。这个楼盘价格高是因为据说十中的高中部2008年就要招生。现在小店的房子，比如富士康苑，售楼先生告诉记者优惠价1平方米是3600元起价，还要涨价，现在不买就要4600元啦。同在小店的恒大绿洲，均价5000元，赠送1600元的精装修，毛坯房价也是3400元1平方米。据媒体报道买恒大的人很多，这个价已经算低的。太原市长风街的阳光地带住宅小区，2004年的新楼销售价在3000元左右，而到今年上半年，这里的二手房交易价已经达到7000元，短短3、4年当中房价翻着跟头往上涨。
其实，不仅仅是小店，太原这几年来，房地产市场价格持续上涨。从2007年开始，太原市房价呈现爆发性增长，太原城南基本上是一个月1平方米100元的涨，进入2008年是一个月1平方米几十元的涨，虽然涨幅有所回落，但房价总体上涨的趋势没有变。从太原市房地局的统计结果看，2003年到2007年的5年当中，太原市在售住宅销售均价分别为每平方米2986元、3124元、3336元、3202元和4000元。从这组数据看，太原市的房价在过去几年当中基本上处于稳中有升的状态，去年更是出现了将近40%的较大增长幅度。
对于房价，国际上一般用“房价收入比”表示房价的合理性与消费者的实际购房能力。目前公认的合理房价收入比应该为3至6倍，比如美国目前房价收入比约为3倍左右。那太原的房价收入比又是多少呢？太原统计局发布国家统计资料显示，2007年太原城市居民年人均可支配收入为13745.47元，以一套90平方米、每平方米4000元的商品房来算，即使是双职工家庭，房价收入比也高达13倍。可见太原的房价已经大大超出合理的区间。
今年以来，受各种因素影响，很多城市房价下降，有的甚至降了20％到30％。太原房价不降反涨，到底谁在支撑高房价呢？
上世纪60年代出生的人是我国人口的最高峰。到了2000年左右，这批人正是年富力强有能力改善居住条件的时候，目前60年代末70年代的人也加入了这个行列，80年代的第一批独生子女已经到了结婚买房的高峰。山西省统计局根据抽样调查推算，山西省2007年底总人口为3392．58万人，比上年增加了18．03万人。其中，太原市为345．7061万人。数字显示，全省人口中0至14岁人口占总人口的19．64％；15至64岁人口为2477．30万人，占总人口的73．02％；全省共有家庭户993．21万户，平均每个家庭户人口为3．37人。全省居住在城镇的人口为1493．75万人，占总人口的44．03％。
从上述数字可以看出，住房需求在山西相当长的时间里还是比较旺盛。具体到房价，影响因素至少有五种：供求关系、土地价格、各种税费、建筑材料价格和房地产商追求更大利润。从土地价格看，省城土地价格上涨较快，目前已经涨到1平方米9000元左右，地皮价格的上涨，必然带动楼价的上扬。近些年建筑材料价格不断上涨，大大增加了住房的建设成本，而住宅开发商为了追求利润，把这部分增加值转嫁到了购房者头上，特别是最近“精装修房”等外来先进营销理念影响房地产销售市场，进一步加大了成本，导致房价居高不下。
飞涨的房价中,一部分是正常的供求关系而导致的价格变动，同时也有开发商利用市场信息的不对称等因素造成的不合理上涨，开发商对购房者收取的各种费用，都促使房价大幅攀升。受房屋拆迁和城市化进程加快等因素影响，市场被动需求上升，也带动市场价格攀升。此外，住房结构不合理，大户型、高档住房增多，小户型、经济适用房供给趋紧，不能满足大多数工薪阶层的需求，就把这部分急需住房的人推向认购商品房的行列，造成了求大于供的局面也是导致住房价格上涨的原因之一。
太原作为全省经济、政治文化交流中心，对外来人口的吸附能力明显高于其它城市，房地产市场在短期内很难饱和，对商品房的需求量在未来几年有增无减。而太原市房价的上涨与外来人口的日益增多有着密切的关联。
如果晚上到省委党校南面的开元小区或者亲贤街的阳光地带看看，有灯的房子很少。保安告诉记者，业主很多都是从县里过来的，尤其是吕梁和晋中等产煤县。一个朋友从结婚入住开元南小区，到现在孩子都三岁了，同单元里的邻居都没见全，他们的房子买了不住但是也不卖，放在那里，是笔财产。
相当一部分为置财产买房的有钱人和煤炭经济的发展密不可分。笔者所住的单元，一个交口的煤老板自己在佳地花园买了房，弟弟妹妹、小舅子等都在长风街沿线置了房产，为了孩子上学，他7年前就以每月1000元的价格在坞城路租房。事实上，这些煤老板买房也是经历了一个渐进过程：先在县里、市里买，后来到省城，然后到京城等省外买，只不过最早的人一步一步往外走，后面的人有了钱直接到太原和省外买房。人民银行太原中心支行的王大贤分析说，不用多，如果一个县有200人到300人在太原买房，价格就下不去。山西没有煤的县很少，有了钱改善居住条件很正常，我们不能因为房价上涨就苛责煤老板，凭什么人家就不能在省城买房呢？
同时，高端楼盘的开发也抬高了房地产市场的平均售价。近一两年来，随着大连万达、富力、恒大地产、绿地等外地众多品牌开发商的进入，给太原房地产市场带来了一股新鲜的活力。精装房、品牌房等新概念的出现，让购房人知道了什么是高端房。长风画卷、佳景官坻、学府苑、第五大道等数十个高端楼盘，让众多购房人充满了无限的憧憬。
长期以来，二手房市场不活跃，导致太原市缺房率越来越高，高缺房率又助长了太原市房价不断走高。据悉：太原市许多存量住房因没有“大红本”而无法上市交易。据有关统计资料显示，太原市现有经过产权确认的住房53.5万套，而每个月的二手房交易量只有230套到260套，这个数字仅相当于武汉、南京的十五分之一。而在二手房交易中，由于营业锐、个人所得税、按揭服务费，再加上相当一些房屋的一手交易税费往往手续不齐，需要在二手房交易时补足，住房交易税费几乎可达到成交总房价的17%～18%。由于二手房市场低迷，使不少人想在市区找一处合适的二手房也很难。前一阵子，桃园北路一栋近80平方米的房子只在网上挂了一周，就以42万元成交。
目前，面对一平方米几千甚至上万元的商品房，对太原市占绝大多数的中等、中低和低收入家庭来说，房价是明显偏高的。太原市目前的房价到底高不高呢？
其实，关于房价高低这个敏感的话题，多年来在理论界一直争论不休。一种观点认为：房子作为一种奢侈品，其价格必然与普通消费者的承受能力存在差距；另一种观点认为，房子不是奢侈品，而是一种必需品，其价格必须与普通消费者的承受能力相匹配。
马培生教授认为，尽管老百姓购房要以自己所要购买的某个楼盘或者本地段的平均价位作为参考依据，但我们并不能以某个楼盘或某区域楼盘的价格来衡量整个城市的房价上涨是否处于一种理性状态。
记者认为，要让普通消费者认同前一种观点，让居者有其屋，特别是在目前房价水平相对于国民收入水平普遍偏高的情况下，只有在保证房地产市场按照市场规律健康稳步发展的同时，加大社会保障住房的开发力度，使商品房和保障性住房相得益彰，统筹发展，人们才能理性看待商品房价格波动。本报首席记者 崔晓农