主持人：孟总您好，首先想请您谈一下，您觉得金融创新对企业有什么样的重要性？
孟晓苏：房地产的金融创新，我们从国外学到了很多东西。通过我和我的同事们介绍和推行的，包括住房抵押贷款，住房抵押贷款保险，现在我们又在致力于反向抵押贷款。还有一个重要的就是房地产信托投资基金这样一个产品。在目前的情况下，我认为引进房地产基金是适时的。这个分两部分，一部分是房地产产业基金，人们称作为私募基金PE。这部分全国人大通过了《私募基金法》已经为房地产私募基金开创了一条道路，最近由中房集团和一些机构共同发起，叫做房地产产业基金。另外一支，我认为更现实的，就是廉租房的基金，为什么我们说廉租房的基金呢？现在看出来，廉租房的建设，中央政府为了补足前些年在住房发展上的不足，加快发展廉租房的计划。要投资九亿，其中中央政府的四万亿里面安排的是2800亿，加上拉动各方面的投资，是九千亿，三年，一年三千亿。虽然数据并不是很大，因为我们知道房地产的投资一年就将近三万亿，三千亿的投资也就是相当于房地产的十分之一。但是应当说这是一个非常好的开端，他可以有效地增加廉租房的供应，解决目前各个城市廉租房普遍短缺的问题。那么，廉租房的九千亿资金哪里来？中央政府可以发一部分国债搞建设，但是我认为更多的还是要通过社会募集。
廉租房在国外是一个很好的发行基金的产品，为什么呢？因为廉租房本身在不少城市收益不会太低。比如最近我调研了一些城市，有些收入低，有些不低，为什么呢？政府有补贴，加上廉租房本身下面有商业，加上一些免税，如果可以达到7%到8%的年收益，就有可能从社会上筹集资金，谁出钱呢？现在我看幸福人寿保险公司，保险公司已经愿意出钱。因为保险公司卖了大量的保单，包括一些投资性的保单，我们要给人保5.3、5.7的收益率，那么我们去哪儿得这个5.3、5.7呢，现在如果有7%的基金回报卖给我们，我们高兴坏了。因为这种产品又有房产作保障，又不是拿去投外贸的，而且每年能够有固定分红。社保基金、保险公司这些机构都会投。如果有了这种基金之后，最直接的作为就会增强地方政府持有或者是运行廉租房的能力。这样就把中央政府九千亿投资廉租房建设的任务真正落到实出了。不然你从别的地方找资金，一个是政府投资没有那么大，再一个向银行借款持有廉租房，这个是不可想象得。所以只有找到购买者，谁是购买者？广大的投资人，特别是机构投资人。而我们股票市场也需要这样一个稳定收益的产品。如果这种产品入市，可以使得中国的股市恢复活力。
主持人：还有一个问题，在这样一个关键的时刻，作为房地产企业，或者是所有企业来说，是否面临一个产品转型的问题？
孟晓苏：我不认为廉租房的出现，就表示房地产企业应该转型。我认为房地产产品正常的转型是应当的，比如绿色住宅等等。但是并不是说目前面对新的形势，我们今后盖的房子就不一样了，不是这样的。因为廉租房是城市低收入者需要的，城市里更大量的是普通老百姓，他们需要的是普通商品房，还有一些高端人士，他们需要奢侈品，他们需要更好的房子，那我们给不给他盖呢？给他盖。我们看到大街上到处是餐馆，有的餐馆专门卖鲍鱼鱼翅，有的餐馆只卖家常菜。我们不能说你只能卖家常菜，不能搞鲍鱼鱼翅。说这个，我想起我们文化大革命的时候当红卫兵的时候，我们就去一些餐馆提意见，说你为什么不卖猪肉白菜，为什么弄西餐大菜，结果弄得莫斯科餐厅都弄猪肉炖白菜卖给人家，想起来是我们年轻人的幼稚。但是现在，我们整个国家成熟了，不应该这么幼稚了。我们不应该要求全中国的开发商都生产联组房地产，我们要考虑到有一部分消费者他需要购买中档和高档的住宅，而且他的建设又可以美化城市，增加更多的税收，又可以拉动更多的就业，我认为各种房屋的需要者，都是我们的服务对象。
主持人：前两天也有一些老总说保障房的项目应该归政府做，企业还是应该做他们的商品房项目。您怎么看？
孟晓苏：这个不是企业家说的，这个是温总理说的。温总理说，房地产企业要面向广大的居民，而政府则要更多地关注中低收入家庭的住房问题。这是在去年的政府工作报告上面说的。当然了，低收入家庭住房问题，企业也应当出力，包括很多的经济适用房就是由企业来投资建设的，因为它是可以销售的。廉租房的建设则不然，廉租房的建设一定是一个政府行为。但是现在我们又把政府行为里面增加一些企业支持，什么企业，就是基金这种金融企业，基金本身就是一个商业机构，就是一个企业，通过他募集的资金是谁的呢？是全国老百姓的。拿到你这个城市来，去收购廉租房，并且持有、运营，当然应当有合理的回报，这个回报是由谁保证呢？说到底是应该由地方政府保证的。因为保障本地老百姓居者有其屋，包括最低收入家庭有补贴，可以住上房子，这是地方政府的责任，而不是外地老百姓的责任。所以，一些地方政府，误以为有了这些基金，他就可以不对这些老百姓承担责任了，这是不对的。我对一些地方政府的市长讲，我说贫困老百姓是你们政府的永久的痛，因为你解决不了他变富问题，就要长期补贴他，而我们的财政收入呢？其中一部分就是应当补助这部分人。所以，有了政府的补助，廉租房当然就有了合理的收益，拿这个收益上市，由全国人民出资，由机构投资者出资，这样就会把社会资金用活了。
廉租房的建设是对过去单一搞商品房开发的一个不适当的情况的一个补充。而这个不合理性，我是杨胜老部长，在九年前就提出了。前一段时间被原来的一些主管人员忽略了。从去年八月份开始，国务院首先确定要把低收入家庭住房困难作为政府公共服务的一项重要职责。接着又撤销了建设部，成立住房部。有人说人没换，但是概念上撤销那个部，成立了这个部，目的就是要明确推进更多面向中低收入家庭和最低收入家庭的住房建设。现在又准备通过中国中央的投资拉动经济，还要出手要快，出拳要快，这都体现了中央解决这个问题的决心。
我认为开始这个三年九千亿，力度还是可以的，从长远还是不够的，因为九亿可以解决八百万套，可以解决城里现有的城市低收入家庭住房困难。但是不要忘记了，现在我们城市化，城镇化发展很快，一年进城农民就有1800万人口，是多少家庭呢？就算两个人一个家庭，就是九百万个家庭。他们大部分还是需要住普通的房子，包括租住廉租房。他们进城以后现在不算他们是城里人，所以不考虑人家，今后考虑他们是新市民了，也要考虑他们要住廉租房。深圳以前不解决困难群体住房，深圳的农民就建了城中村，城中村解决了1400万打工仔打工妹的住房问题。所以，我认为现在已经有九千亿了，今后这部分投资还应增加，既然是一个相当长期的任务，靠谁长期支撑了，靠社会资金，这样基金的产生和发展就有了更加现实意义和长远意义。日后等这些低收入家庭慢慢提高了收入，就可以学习香港的经验把这些租住的房子卖给他们，这样的话，他们就可以实现有自己的产权房了，这是一个过程。所以，我们学习香港和新加坡的经验拿到中国来，就可以把我们的房改完善，现在应该说有了完善的思路了，光是商品房不叫完善房改，还要有经济适用房子。你看次房展会上，基本没有廉租房或者是经济适用房推出，为什么呢？因为刚说要投资，还没有投出去呢，就是投出去了，什么时候能出来呢？我认为明年房展会上能见到他们就不错了。
主持人：我们都很期待。
孟晓苏：对，这是我们的期待，这也是我们政府展示出为老百姓办实事的一个决心。我希望在明年的房展会上看到这样的房屋更多地出现。
主持人：最后请孟总谈谈您对09年房地产市场的看法？
孟晓苏：07年我们经过了房价快速上涨的一年，08年我们经历了房地产市场的动荡和市场低靡的一年。我认为在各项相关政策的推动下，房地产市场在09年会迅速恢复活力。而具有活力的房地产市场会继续为国民经济的发展起一个推动作用，拉动相关产业的持续快速增长。
主持人：谢谢孟总！