图为:在本次正源地产CEO论坛活动茶歇中，巴曙松先生接受新浪乐居独家访谈。乐居：我们最关心的还是房地产问题，因为我们是房地产频道，国家出台的4万亿投资政策及央行多次降息，将对房地产行业带来什么样的影响？
保障性住房重要一点是保障社会的公平
巴曙松：要回答这个问题，需要重新审视一下中国的经济是扩大内需，究竟保障性住房和商业性住房各自发挥什么问题。现在看到，最新数字显示:三年保障住房九千亿，在这过程中经济效用三千亿。我们在扩大内需的时候是靠三千亿带动还是2.5万亿带动，我提出这个问题的时候，答案就出来了，如果说保障性住房很重要的一点就是保障社会的公平，是对一些房地产政策的补充，我们房地产政策不能出现很大的摇摆。
商业性地产是有效率的，保障性住房是强调公平的。
第一，在房改的初期指望所有人都能买房，这是过分市场化，在扩大内需的情况下，大家都想住进保障性住房里，这种思想是比较偏颇的。早期大家都去买房，他们的收入是保障不了的，现在所有人都想住进保障性住房，政府的财力、资金也是保障不了的。所以我们要取其中，各自发挥自己的作用，保障性住房是给中低性收入者提供的，政府在自己财政能力范围内承担。商业性地产是有效率的，保障性住房是强调公平的。
没有商业性地产的发展，保障性住房也难发展。
第二，这两种怎么搭配，在当前的情况下，要明确政策的方向，一方面公平和效率要平衡好；另一方面是扩大内需，在某种情况下，没有商业性地产的发展，保障性住房发展不了。地方政府的财政在很大范围上是土地财政，地区政府只有土地财政增加了，才能进行保障性住房。再来看保障性住房怎么建合适，首先，在财政可能的范围内，建廉租房越多越好。其次，保障性住房和商业兴住房之间应该有严格的防火墙，如果混合在一起，会有冲击，可能会有腐败。一些廉租房会给一些低收入者廉价租住，而且可以带动钢铁、水泥等行业的发展。最后就是怎么分配，解决分配中间的公平。另外，国外的廉租房里特别注意的是收入群体的隔离，把一些低收入者放在一起，可能会对治安或其他带来一些问题。
要考虑保障性住房的购买人群
巴曙松：如果更多的建保障性住房，在购买力群体里出现了
公务员等人群，就会对商业低产进行冲击。现在对社会公众来说，真正能买得起的也不是低收入人群，一些城市就出现了错误的方向。北京最火爆的时候，一手房就在19万套，今年的保障住房一年就投入了10万套。我们可以提出，保障住房和廉租住房也应该有隔离，保障住房就是保障性的，政策性的，要透明，分配要公平，商业性地产在保障性住房存在的情况下，就不是保障所有人都住进房子，只要土地费交足和税费交足了，你就可以购买。而且参照国际惯例，在激活房地产市场还有一些政策可以用，我们跟一房地产商座谈，他们也不希望加大什么政策支持，只是希望把03年之后的政策取消就可以。根据温总理提出的出手要快、要重的思路来看，比如国外的购买住房利息是免税的，再如上海一些购房可以落户等等，这些政策出台，可以激励一些高收入人群的消费，带动了一些低收入者的消费，这是整个市场连动的，整个房地产市场才可能健康发展，也不能整个房地产市场一味的涨或跌。
乐居：在目前大家投资比较迷惑的情况下，你个人怎么
理财？
要用非常理性的平常心态理财
巴曙松：我想目前大家最需要的不是金融专家，而是心理专家，遇到百年一遇的情况，大家应该总结一下，市场的大幅起跌，对我们投资阅历的增长。大家应该忘记在6100点的投资市值是多少，基于目前的现金价值，作出理性的投资判断。每个国家的资本市场都会经历一个一年翻几倍的时期，之后进入一个稳定的平均增长的时期。在09年的市场，可能取得了20%-30%的投资者就是非常优秀的了，我们不能像巴非特一样，一买就涨停，要以一个非常理性的非常平常心的心态来看待。
乐居：谢谢巴老师。