日前地处北京西四环与西五环之间的远洋沁山水日前以低于周边楼盘2000元/平方米的价格开盘，一度引起“抢购”。此后，东四环的金都心语以8800元/平方米的起价，将四惠、百子湾区域新房的价格直接下拉了至少3000元/平方米。加上此前秋季房展会热销的鸿坤理想城，几个项目的热销再度证明，当前的楼市不是没有需求，关键还是价格。
在政策刺激和降价促销的共同作用下，这些低价开盘、大幅打折的商品住宅成为楼市淡季的一个亮点，与保障性住房一起带动了月度成交数据的反弹。北京市房地产交易管理网数据显示，11月期房住宅签约12479套，签约面积119.6万平米。其中，经济适用房、限价房签约7026套，签约面积为57.2万平米，分别占总签约套数和面积的56.3%和47.8%。与10月相比，期房住宅签约套数增加了50.9%，签约面积增加了52.4%
统计显示，11月上海商品住宅70.85万平方米的成交量已恢复到今年7月的水平。中国房地产指数研究院深圳分院的报告显示，11月深圳市商品住宅交易，比上月增加2550套，平均每周成交1510套，每日成交216套，达到了今年以来商品住宅成交量的最大值
然而，若要就此认为楼市即将回暖还为使过早。笔者认为，房地产行业在这轮经济调整中已经元气大伤，需求的萎靡和开发商资金的困境都不是单凭几个政策就能够扭转的，房地产行业整体恢复元气来日方长，一系列基于释放需求的政策出台只是避免楼市崩盘，稳定房地产市场，决不会导致房价反弹。房地产企业资金困难短期无法改观，需求也不可能马上反弹，楼市降价压力还一样存在。
北京市房地产交易管理网数据显示，截至12月1日，可售期房住宅套数为113147套，可售面积为14010146平方米；未签约现房住宅套数为35698套，未签约现房住宅面积为5099496平方米。这比去年同期的67034套、9420689平方米和21497套、3428274平方米分别增长了68.8%、48.7%和66%、48.7%。
08年，与“降价”一样成为房地产行业主旋律的，还有“缺钱”，在07年拍卖土地应缴纳土地款、08年新项目开工、07年拖欠各种费用等多从因素影响下，房地产行业08年资金需求量是巨大的，然而，恰逢国家紧缩银根、股市低迷、外资撤离，房企有效融资手段毫无例外的遭遇挫折，资金缺口逐渐放大。
在这种形势下，房企解决资金问题的手段只有依靠降价销售。然而，在房价预期下降和泡沫虚高的前提下，08年楼市需求持续低迷，08年全年全国商品房的成交量相比07年将大幅下跌。万科08年一千亿的销售目标，截止第三季度不到350亿元，全年预计完成不到一半。富力地产2008年协议销售额人民币240亿元的目标计划，也在前一阶段根据市场情况调整至了170亿元。世茂集团近期将2008年合约销售目标下调20%至140亿元，远洋地产的调整幅度更是高达40%左右，将销售计划从80亿-120亿元缩减至50亿-70亿元。
地产业上市公司三季度的季报显示出它们的现金流也趋于紧张。统计资料显示，今年前三季度，86家房地产上市公司经营活动产生的现金流量净额为-371.87亿元，而去年同期，这一指标是-228.85亿元，同比减少143亿元。其中，60家经营性现金流同比下降。其中，深振业1~9月经营活动产生的现金流量净额-132983.18万元，较上年同期减少13亿元。中粮地产前三季度经营活动产生的现金流量净额为-30.16亿元，同比大幅下降311.21%。
迫于资金压力和对09年销售预期的降低，大部分房企纷纷做出下调开竣工面积的决定。万科在10月底公布三季报时便决定在中期下调开竣工面积的基础上，再调减开工面积约110万平方米，到570万平方米左右。
在资金压力持续放大的同时，政府出台的系列救市措施，其最基本的出发点都是“救需求不救房价”，房地产企业资金问题直接获得解决的希望已经化为泡影，未来较长时间之内，房地产行业资金紧张的形势依然无法改观。
只要房地产企业资金链存在压力，融资情况不会大幅改观，销售回款就是解决资金瓶颈的唯一手段。由于09年贸易、钢铁、建材、流通及房地产等众多行业都受到经济危机的冲击，大量的中产阶级破产，09年企业大规模的裁员还将导致白领下岗潮，毫无疑问，楼市的购买力已经受到极大的损伤。由此判断，09年房地产市场销售压力还将巨大。
国家刺激房地产消费的相关政策，只是降低了消费者购房门槛，然而能够真正对市场起到刺激作用的，依然还是价格的调整。中国楼市真实的购买力还是非常强劲的，价格调整到位，需求就将逐步释放，而如果价格还在高位，释放的需求必然只会被那些降价的项目消化。所以，当越来越多的项目价格调整到位，市场的需求也就逐渐释放，最终开发商发现房价不需要再降房子就能卖出，而购房者发现再也无法等到房价进一步下跌的时候，买卖双方的博弈达到一个平衡点，楼市的底部就将到来。楼市才可能回暖.