购房者越来越趋于理性，不再盲目地购房，那种“快买吧，再不买好房子就没了”的心态早就不存在了，排队买房更是当下房地产市场里的“海市蜃楼”。房地产市场由去年的卖方市场转变成今年的买方市场，使得购房者的消费心理发生了变化。
11月26日，央行再次降息，而且是大幅降息，这对购房者来说无疑是利好消息。无论是11月份的成交量释放，还是近几个月的房价暗降，每次国家出台新政，都会给房地产市场带来或大或小的波动。在此次降息影响下，大连二手房市场会产生何种“化学反应”？日前记者就此次降息采访了相关人士，对购房者、房主和中介三方心态打探一番。
购房者：担心明年还会降
购房者越来越趋于理性，不再盲目地购房，那种“快买吧，再不买好房子就没了”的心态早就不存在了，排队买房更是当下房地产市场里的“海市蜃楼”。房地产市场由去年的卖方市场转变成今年的买方市场，使得购房者的消费心理发生了变化。
“小恩小惠收买不了我们，我们要的是我们满意的房价。电视那些专家都说了房价明年是会降的，等房价降到我期望的价格再出手，反正不买房也不会住到大街上，这是一场拉锯战，看谁挺得过谁”于先生表达着自己的立场。
他的一番话，代表了相当一部分购房者现在的消费心理。对于购房者的心态，不少业内人士进行了分析。瑞福万家置业代理总经理刘建辉称，虽然国家以及地方政府一再出台相关的房产交易优惠政策刺激买方市场，但是目前大连的整体房价，尤其是城市中心区域的二手房价格降幅很小，有的甚至还涨了，泉水、山东路等区域略有向下的房价也远没有达到购房者理想的购买价位。加上金融风暴的影响，楼市进入下行通道也给购房者房价可能大幅下滑的信号，这样一来一些购房者在决定是否出手时会有所顾虑，而目前最大的顾虑就是“明年房价会不会降，而且是大幅的降”。
尽管这种顾虑困扰着购房者，但二手房市场11月份同比平均20%~30%的增量也说明市场正在回暖。毕竟，“从房价到税费减免再到最近的大幅降息，购房成本节省了差不多25%。这对一些刚性需求的购房者而言还是有很大吸引力的。”
二手房房主：不可能赚那么多了
观望情绪、成交低迷使楼市里卖家的日子越来越难，一点不比买家好过哪去。虽然10月22日出台的“新政”对包括“两税”在内的有关二手房买卖的多项税款进行了减免，二手房卖家们绷着的神经有所放松，甚至有的卖家表示，“两税减免了，房价的报价应该涨一点”，但面对买家的“冷静”，卖家涨价的如意算盘根本打不成。有些房主为了能尽早套现，在“两税”取消的前提下把原来的报价又降了几万。
“我们接触到的一笔业务卖家就对房价进行了几次调整。原来报价115万，有人压价到105万，房主不愿意卖，现在着急用钱89万就准备卖了。”刘建辉告诉记者。他也表示，“目前市场的卖家有的急有的并不急。”那些不急于等钱用的二手房房主不会过多地计较二手房市场的好与坏，他们认为房子挂牌终归是要卖出去的，但不希望自己的房子降价出售。这种心态也不难理解，因为对于不急着用钱的二手房房主而言，手中的二手房就像存在银行的定期存款，何时取出只是时间早晚的问题。“但不管二手房房主急与不急，想再像原来那样赚钱已经很难了。因为按照目前房地产市场的发展状况看，几年内房价不会出现大起大落。”大连正琦房地产经纪有限公司业务总经理孙立春分析。
中介公司：这个冬天不太冷
风光不再已经是当下房产不景气市场情况下不争的事实，面对二手房买卖双方，房产中介的处境更被动。新泰安家房地产置业顾问有限公司副总经理袁晓姬曾表示，“目前如何转变经营上的劣势，转变经营理念，积极应对市场才是现阶段的生存之道。”
虽然处境不理想，但随着首付降低、税费减免，尤其是这次央行的大幅降息，市场上似乎吹来阵阵暖风。采访中孙立春就半开玩笑地说，“与去年同期相比，今年的冬天似乎不太冷。去年这个时候，我们都开始准备过冬了。”持相同观点的还有大连海滨房屋置换有限公司总经理杨海滨，“最近的组合拳对于二手房市场可谓是利好，对于置换市场更是。税费减免了，旧房没有了后顾之忧；利率下降了，换新房成本降低了。”
刘建辉认为，“央行降息的目的是为了调整宏观经济，对楼市的影响不可能产生立竿见影的效果。但中长期的利好影响肯定是有的，而且还不小。”他解释说，由于宏观调控对于楼市的作用有滞后性，因此本次大幅降息的效果应该在两三个月后才会体现出来。
确实，大幅降息能够使贷款购房者的购房成本降低，促使购买二手房的短期刚性需求得到释放，目前有购房需求的人可能因为降息而快速出手。但是有些购房者购买二手房是为了投资，降息对他们的购房决定影响要小一些。投资者可能会动，也可能会继续观望，因为他们看中的是投资回报率，而只有宏观经济回暖才能带动楼市回暖，他们才可能大举入市。 （白炎）