著名经济学家巴曙松来连参加论坛表示定位不清让限价房成夹心房
晨报讯(首席记者周博) 近期，有媒体报道称，在完成抑制高房价的历史使命之后，限价房将面临被取消或与经济适用房合并的可能，建设部的相关主管部门已提出了这样的构想。无独有偶，著名经济学家巴曙松在上周四举行的正源地产·东北财经CEO论坛上也表达了类似的看法。
作为国务院发展研究中心金融研究所副所长，巴曙松一直处于中国经济研究的最前沿，对房地产市场的发展有着自己独到的看法。在政府目前推出的各种保障性住房中，“除了廉租房，其他保障性住房都存在定位不清的问题，尤其是限价房。”巴曙松认为，既然已经人为地将房地产市场用保障性住房和商品性住房进行区分，就应该明确它们各自的作用。比如廉租房，就是解决低收入人群的居住问题，建得越多越好。刚毕业的大学生、失业人员都可以以每月一二百元的价格租到房子。而限价房的出现虽然在一定程度上抑制了
房价上涨的趋势，但却限制了地方政府发展廉租房的脚步。因为在某种情况下，没有商业性地产的发展，保障性住房根本发展不了。地方政府的财政在很大范围上是土地财政，地方政府只有土地财政增加了，才能进行保障性住房建设。而限价房的问题在于一方面政府要在土地价格上予以让利，使其具备与普通商品房相竞争的价格优势，另一方面，其价格又远高于另外一种保障性住房——
经济适用房。这种冲突往往使得真正需要的人买不起，而完全有能力购买商品房的人却钻了空子，滋生腐败。
巴曙松表示，“如果在保障性住房的购买群体里出现了
公务员等人群，就会对商品房造成冲击。现在真正能买得起限价房的也不是低收入人群，一些城市就出现了错误的方向。北京最火爆的时候，一手房就在19万套，今年的保障住房一年就投入了10万套。这必然会对商品房造成冲击，形成新的积压。因此，我们提出保障住房和廉租住房也应该有隔离，保障住房就是保障性的、政策性的，要透明，分配要公平；商业性住房只要土地费和税费交足了，谁都可以购买。”
[记者感言]
时过境迁，与旨在解决“夹心层”住房问题的良好初衷相悖的是，限价房政策在实施两年之后面临着多重尴尬——限价地流拍、购房者弃购。限价房非但没有解决“夹心层”的问题，反而让自己成为夹在商品房与经济适用房和廉租房之间的一根鸡肋。还记得著名地产评论人牛刀曾说过的一段话，“要改变中国房地产现状，政府应该参照新加坡住房局的模式，大力发展经济适用房和廉租房，先解决普通老百姓的居住问题，对于有钱人则是完全开放的高价商品房市场。”也许只有更加明晰的定位才能让限价房摆脱其“夹心房”的尴尬，将其取消或与经济适用房合并都是不错的办法。